Cest une période que j’adore, car l’on vit dedans dehors. C’est un sujet récurrent -obsessionnel- chez moi « VIVRE DEDANS DEHORS », moi qui habite en ville. Pour ma part, je me contenterai d’avoir les fenêtres ouvertes (pas de jardin). Mais si j’avais une maison, j’aurais des envies de tout ouvrir avec de grandes baies vitrées faisant le lien

LES RISQUES QUAND ON FAIT CONSTRUIRE, QUELS SONT-ILS ET COMMENT S’EN PRÉMUNIR ? 2° partie Faire construire sa maison individuelle ou d’autres travaux… est une très belle aventure que l’on aborde avec un grand plaisir, voire avec enthousiasme. On change de cadre de vie, on aura un environnement tel qu’on l’a choisi et même souvent, rêvé. Parfait. Mais cette aventure comporte des écueils qui peuvent être graves et dont il faut se prémunir. Mieux vaut donc être averti pour que l’aventure soit belle et son aboutissement heureux. Nous avons vu dans l’article précédent les risques liés aux engagements que l’on prend, c’est à dire savoir à qui l’on s’adresse. Voyons maintenant les risques de malfaçons dans la conception et la réalisation des travaux. Bien entendu, votre Architecte d’Aujourd’hui sera là pour veiller à vous éviter tous ces risques. Quels sont ces risques? Ils sont essentiellement de 2 sortes Risques de non-conformité juridique, telle que le non-respect de règlements, Risques de malfaçons dans la réalisation des travaux. RISQUES DE NON-CONFORMITÉ JURIDIQUE DANS LA CONCEPTION DES TRAVAUX Les diverses lois, arrêtés, règlements de tous ordres dans la construction, sont tellement nombreux qu’il parait illusoire d’entreprendre d’en dresser la liste exhaustive. Donnons-en seulement un aperçu Règles législative générales, telles qu’elles résultent des différents Codes qui nous régissent. Et en premier lieu, le Code de l’Urbanisme et de la Construction. La première information à obtenir est bien sûr celle des règles d’urbanisme contenue dans le PLU Plan Local d’Urbanisme ou équivalent. D’autres règles peuvent aussi s’imposer, telles que celles du PPR Plan de Prévention des Risques. En pratique, il faut interroger la Mairie du lieu où l’on construit, pour bien faire le tour du problème car c’est elle qui délivre les autorisations d’urbanisme. Vous devrez aussi respecter les nombreux règlements, tels que règlementation thermique RT2012, probablement bientôt modifiée, règlementation acoustique attention, car souvent les travaux nécessaires sont délicats à concevoir correctement, normes d’hygiène aération, matériaux, assainissement,…, normes de sécurité garde-corps, incendie,…, normes sismiques la jurisprudence montre qu’un juge peut ordonner la démolition d’une maison de respectant pas ces normes, l’accessibilité par les personnes handicapées qui peuvent s’appliquer même à une maison individuelle ; et aussi des règles locales, telles que la protection contre des insectes termites,.., etc. Règles législatives ponctuelles qui ne s’appliqueraient que sur votre terrain ou à votre opération. Il s’agit par exemple de servitudes dont vous devrez vérifier l’existence, ou de la limite exacte de votre propriété sur laquelle vous ne devez avoir aucun doute. Un réflexe de bon sens sera de bien lire, votre architecte et vous, votre acte de propriété pour déjà vérifier l’essentiel. À ce propos, il est important de souligner qu’obtenir un Permis de Construire ne vous donne pas le droit dans tous les cas de réaliser la construction projetée. Avec un permis de construire, l’Administration le Maire, en l’occurrence vous indique qu’elle ne s’oppose pas à la construction car elle estime que le projet est conforme aux règles d’urbanisme en vigueur. Mais des contraintes de droit privé, telles que des servitudes existant sur votre terrain, peuvent empêcher cette construction. Un permis de construire » doit être plutôt considéré comme étant seulement une non-interdiction de construire » de la part du Maire On voit qu’il y a donc toute une collection de règles et règlements qui doivent être connus et qui demandent que le professionnel à qui vous confierez votre opération de construction ait de solides bases juridiques. RISQUES DE MALFAÇONS DANS LA RÉALISATION DES TRAVAUX Conception de l’ouvrage Les travaux nécessitent des plans techniques et une description détaillée des travaux. Vous devez avoir en mains ces documents, pour savoir ce que vous achetez réellement. Les plans techniques sont, a minima étude de sol, plan de la structure, des planchers y compris celui du soubassement, de la charpente, des menuiseries, et les plans de Coupes détaillées une Coupe par type de profil de la construction habitation, garage,…. La description des travaux CCTP Cahier des Clauses Techniques Particulières doit se faire par un document rédigé sur une quinzaine ou vingtaine de pages au moins pour une maison individuelle, par exemple. Ce CCTP doit être précis, mais autant que possible clairement lisible par un néophyte, on devra donc essayer d’éviter les mots trop techniques, le jargon professionnel. Votre Architecte d’Aujourd’hui vous l’expliquera en détail. Le professionnel chargé de votre construction ne doit rien avoir à vous cacher, il doit vous remettre tout ce dossier, CCTP et tous les plans. Il vous sera aussi très utile d’avoir en mains les devis des artisans, pour bien voir le détail de leurs engagements, pour savoir ce qu’ils comptent effectivement réaliser, et si vous le voulez, pour prendre l’avis de professionnels de la construction que vous pourriez connaître par ailleurs. Là aussi, il n’y a aucune raison de vous cacher les devis d’artisans ou de sous-traitants qui sont des éléments d’information importants ce qui est prévu, à quel prix, etc.. Réalisation de l’ouvrage Voyons ces risques de façon chronologique, afin que vous puissiez suivre le déroulement de votre construction. Bien évidemment, chaque construction étant particulière ne serait-ce que parce que chaque terrain est différent, nous ne saurions être exhaustifs. Voici plutôt des recommandations d’architecte sur des points auxquels vous n’auriez pas forcément pensé. IMPLANTATION Une erreur est toujours possible – qui ne s’est jamais trompé dans sa vie ? Or une erreur d’implantation peut être catastrophique si elle entraîne la démolition de la construction, car un bâtiment ne se déplace pas. Mieux vaut donc vérifier deux fois plutôt qu’une ! TERRAIN EN PENTE Attention lors des terrassements, à ne pas ouvrir » trop largement le terrain, ce qui risque de le déstabiliser. Et les mouvements de terrain peuvent ne pas se produire tout de suite, mais plus tard si le terrain se gorge d’eau après une période sèche par exemple, terrassement en fin d’été et affaissement au printemps pluvieux. Les fondations doivent s’adapter aux terrains en pente. L’homogénéité des fondations est essentielle pour avoir un tassement uniforme de toute la construction, sinon des fissures apparaîtront. Votre Architecte d’Aujourd’hui et l’auteur de l’étude de sol pourront vous informer utilement dans ce cas. LA VÉGÉTATION Attention à la végétation proche, essentiellement les arbres. Ceux-ci peuvent modifier fortement l’hygrométrie du terrain, donc sa capacité à porter la maison. Et les racines en poussant peuvent faire des dégâts importants si vous ne pouvez ni abattre les arbres ni déplacer l’implantation, il faudra enterrer une paroi verticale formant écran anti-racines. TERRASSEMENT POUR LES FONDATIONS FOUILLES Il faut suivre les préconisations de l’étude de sol ce qui demande, bien évidemment, que vous en ayez un exemplaire…. Prévoir un ancrage » des fondations dans la couche de bon sol » en creusant d’une vingtaine ou une trentaine de centimètres plus bas que le niveau de ce bon sol. Penser à vérifier en mesurant la profondeur lorsque les fondations sont creusées donc avant le coulage du béton – ce qui suppose que le maçon vous dise très précisément quand il fera ces terrassements jour et heure. Un risque important et assez fréquent est une pluie après l’ouverture des fouilles terrassement pour les fondations et avant coulage du béton. Le trou, ou la tranchée, va se gorger d’eau, la terre va se gonfler, et le béton sera coulé sur cette terre gonflée. Dans les mois qui suivront voire après la réception des travaux, le terrain s’asséchant, le tout va redescendre », provoquant de nombreuses fissures dans la construction. Il faut donc n’ouvrir les fondations creuser qu’en étant sûr qu’il ne pleuvra pas avant le coulage du béton ; et il faut avoir commandé le béton pour que le coulage suive immédiatement les terrassements, le jour même, pour qu’il n’y ait pas de risque de pluie à ce moment-là. ARMATURE DES FONDATIONS Il faut placer des armatures barres d’acier dans les fondations. En cas de fondation en semelles filantes » des tranchées sous les murs porteurs, à remplir de béton, les armatures sont commandées et achetées directement à des fournisseurs spécialisés. Les barres seront de gros diamètre pour être moins sensibles à la corrosion. Elles seront assemblées par 4 ou 6 barres, sous forme de poutre ». D’une façon générale, pour le béton armé, le plus important est la bonne mise en place des armatures les barres d’acier. Pour cela, on doit veiller essentiellement à 2 points importants Le bon enrobage des barres d’acier celles-ci ne doivent pas effleurer un bord. Il y a des règles de calcul, mais vous pouvez déjà vérifier qu’il ne doit pas y avoir de barre d’acier à moins de 3 cm d’un bord pour les fondations, et de 2 cm pour du béton hors sol. Ces valeurs sont des minimales, il est fortement conseillé de les augmenter si vous voulez avoir une construction qui durera. Le fond est aussi un bord, cet enrobage demande donc que les armatures soient surélevées du fond de la tranchée, grâce par exemple à des cales posées au fond. Attention au moment du coulage des aciers les armatures doivent bien rester en place et ne pas être déplacées par la coulée de béton. Leur positionnement doit donc être solide. La continuité des armatures. Les armatures empêchent le béton de se disloquer. Le béton est très résistant quand on appuie dessus, mais il l’est beaucoup moins quand on effectue une traction, quand on tire dessus c’est pour cela que l’on place des armatures à l’intérieur. Pour que ces armatures résistent aux efforts de traction, il faut qu’elles soient bien continues. Comme une chaîne qui n’aura de résistance que si elle n’a pas de point faible. Qu’importe qu’une chaîne ait de gros anneaux, si un seul venait à manquer elle n’aurait alors aucune résistance. Cette continuité s’obtient avec des armatures prévues de toute la longueur d’une tranchée, ou bien, s’il est impossible de l’obtenir longueur trop importante, par exemple en les croisant encastrées l’une dans l’autre, en quelque sorte et surtout avec des barres de liaison qui se prolongeront largement dans chacune des armatures jointives. On trouvera ces barres de liaisons à chaque angle, et pour fixer les armatures verticales qui viendront fixer la bâtisse aux fondations voir l’article Plancher hourdis ou dallage sur terre-plein » sur ce même site.

Nettoyersa terrasse pavée de pierres : les 5 nettoyants efficaces 1- Bicarbonate de soude. Nettoyez la pierre avec un balai-brosse imbibé d'eau tiède additionnée de bicarbonate de soude.. Rincez la pierre à l'eau froide.. 2- Cristaux de soude. Si la terrasse est très encrassée, nettoyez au balai brosse mouillé d'une solution composée d'eau

Est-il possible de poser un primaire d’accrochage quand il pleut ? Voilà une problématique que rencontre beaucoup de bricoleurs qui se posent des questions avant de carreler la terrasse extérieure par exemple. Qu’est-ce qu’un primaire d’accrochage ? Un primaire d’accrochage est une sorte de pré-couche que vous déposez sur un support quel qu’il soit bois, pierre naturelle, carrelage, etc. et qui permet à une autre couche d’adhérer ensuite sur ce support comme de la peinture ou du carrelage par exemple. Si vous voulez en savoir plus sur le primaire d’accrochage, nous vous invitons à lire cet article qui explique plus en détails le fonctionnement du primaire d’accrochage. Question fréquente sur le primaire d’accrochage Voici une question, que nos clients nous posent fréquemment au sujet du primaire d’accrochage, avec les réponses de nos experts étanchéité. QUESTION Je vais carreler ma terrasse extérieure mais je dois poser un primaire d’accrochage avant. Dois-je attendre plusieurs jours pour que mon primaire d’accrochage sèche, puis-je poser mon primaire si il pleut. Et quel primaire utiliser pour la terrasse ? Réponse de nos experts La Boutique Etanchéité – Non, vous n’avez pas besoin d’attendre plusieurs jours pour que votre primaire sèche si vous utilisez le bon primaire adapté à votre support. Par contre, évitez la pose du primaire si une grosse pluie est annoncée. Il vous faut 4h seulement devant vous en temps normal pour un séchage. Côté produit, nous vous conseillons d’utiliser le Primer W de la marque Hyperdesmo. Il peut s’utiliser sur de nombreux supports carrelage, pierre, verre ou faïence. Sa capacité de séchage est très rapide mais l faut bien évidemment compter un peu plus de temps en cas d’humidité. Vous pouvez ensuite recouvrir ce primaire d’une résine d’étanchéité pour rénover votre terrasse extérieure tout simplement. Ces travaux sont à la portée de tous et ne nécessite pas d’expertise spécifique. Si vous désirez plus d’aide, n’hésitez pas à contacter notre service d’expert par téléphone.

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